Незаменимый помощник: ТИМ превращается в стратегический инструмент повышения эффективности проектов

Shutterstock/FOTODOM

К настоящему времени технологии трехмерного информационного моделирования (ТИМ) из экзотики превратились в обязательный инструмент, без которого уже не мыслит свою работу большинство крупных и средних участников строительного рынка: по последним оценкам, ТИМ используют 70% девелоперов, и эта цифра быстро растет. Вместе с тем, глубина и специфика применения цифровых решений — всегда дело очень индивидуальное. И если одни компании только начинают их задействовать для сравнительно простых задач, то другие торопят разработчиков, чтобы те быстрее предлагали потребителям все более совершенные продукты. Об отношении к ТИМ и о практике их использования «Стройгазете» рассказал директор по развитию коммерческого блока девелоперской компании ELEMENT Даниил КУЗНЕЦОВ.

Даниил Алексеевич, как широко применяются ТИМ вашей компанией и какой эффект дают?

В современных девелоперских проектах применение технологий информационного моделирования перестало быть просто инновацией: сегодня это и конкурентное преимущество, и необходимое условие эффективного управления сроками, бюджетом и качеством строительства.

В нашей компании ТИМ применяются на всех ключевых стадиях жизненного цикла объекта. На предпроектной стадии мы формируем модели, интегрированные с системами автоматизированного бюджетирования, что позволяет заранее оценивать потребность в материалах и формировать обоснованную смету, снижая риски перерасхода ключевых ресурсных затрат, понимать динамику развития проекта, оценивая дефицит самого ценного ресурса — времени.

На этапе проектной документации модель становится основой согласовательных процедур. Взаимодействие с Москомархитектурой ведется через передачу двух типов информационных моделей для процедуры согласования архитектурно-градостроительного решения — для визуализации архитектурного облика и для анализа параметров в ГИС. Такой подход ускоряет процесс подготовки утверждаемых материалов.

В рабочей документации информационная модель используется для координации инженерных систем, проведения clash detection и автоматической генерации спецификаций. Это минимизирует вероятность ошибок и дорогостоящих исправлений на стройплощадке. Все процессы ведутся в цифровой среде PilotBIM от АСКОН, которая обеспечивает контроль версий и интеграцию проектных и сметных данных.

Какие сложности возникают при применении ТИМ?

Основная сложность связана с итеративностью проектирования. Так, на одном из объектов нам пришлось полностью переработать модель еще на раннем этапе из-за изменений в согласованиях.

При проектировании объектов с передовой инженерной инфраструктурой, например, 17/33, высокая детализация моделей необходима для корректных решений с точки зрения комфорта пользователей. Но это требует дополнительных ресурсов и высокой квалификации специалистов.

Достаточен ли уровень квалификации кадров для работы с ТИМ?

Рынок ощущает нехватку специалистов, обладающих комплексными компетенциями в ТИМ. Важно не только владение инструментами, но и понимание логики информационного моделирования. В нашей компании этому уделяется особое внимание: мы системно инвестируем в обучение и формирование ТИМ-команды.

В каком направлении будут развиваться технологии трехмерного проектирования?

Главное направление развития — интеграция ТИМ с технологиями искусственного интеллекта. Уже сегодня ИИ автоматизирует рутинные задачи и оптимизирует инженерные решения. В перспективе появятся инструменты прогнозирования эксплуатационных затрат и формирования альтернативных проектных концепций. Мы рассматриваем ТИМ не как формальную цифровизацию, а как стратегический инструмент повышения эффективности девелоперских проектов и укрепления конкурентных позиций компании.