Ипотека на паузе и изгнание призраков из совета дома: ключевые изменения для жильцов МКД с осени 2026 года

Важные нововведения в жилищном законодательстве коснуться всех собственников.Галина КобецАвтор Дом Mail

В первый месяц осени 2026 года в России вступил в силу ряд законодательных новшеств, которые напрямую отразятся на жителях многоэтажек. Они касаются особенностей выбора управляющих компаний, создания совета дома, выплаты ипотеки и других важных вопросов. Чтобы новые порядки не застали врасплох, важно ознакомиться с ключевыми событиями сентября подробнее.  

Годовой испытательный срок для УК

Раньше сменить управляющую компанию можно было в любой момент — достаточно провести собрание собственников. Теперь закон № 529-ФЗ ввел жесткое правило: выбрали организацию — работайте с ней минимум год. Это сделано, чтобы остановить бесконечные войны между конкурентами. Уйти от коммунальщиков раньше срока получится лишь в двух случаях. Например, если жильцы решили вообще отказаться от их услуг и создать ТСЖ. Еще одним поводом может стать то, что компания систематически заваливает работу, но это еще надо официально доказать в суде. 

Только реальные люди в совете дома

Теперь вписать соседа в совет дома для галочки не выйдет. По новым правилам каждый избранный член обязан лично поставить подпись в протоколе. Это отличная защита от махинаций, когда активистами назначали людей, которые даже не знали о своей новой должности. Кроме того, обязанности председателя теперь официально разрешено делить между несколькими жильцами — так работать будет проще.

Распоряжение общим имуществом в доме 

Чтобы повесить на стену дома кондиционер или спутниковую тарелку, больше не нужно собирать подписи двух третей жильцов. Теперь хватит простого большинства — чуть более 50% голосов. Однако если на фасаде планируется размещение рекламы, планка остается высокой: все те же две трети голосов собственников. Речь идет о монтаже баннера или вывески магазина. 

Ипотечная пауза для семей

Прибавление в семье теперь дает право на официальную передышку от платежей. При рождении второго или последующих детей родители могут взять ипотечные каникулы на целых полтора года. Главное условие: жилье должно быть единственным, а сумма кредита — не выше 15 млн рублей. Подать заявку в банк нужно в течение 180 дней после рождения ребенка. Это право дается всего один раз за все время действия ипотечного договора.

Лицензии под строгим контролем

Отбор управляющих компаний стал жестче. Теперь решать, кто достоин работать на рынке, будет напрямую жилищная инспекция. Срок проверки заявок сократили до 10 рабочих дней, но требования к профессионализму сотрудников и техническому оснащению компаний выросли в разы. Случайные фирмы с парой гаечных ключей в арсенале просто не пройдут этот фильтр.

Узнать больше по темеУправляющая компания (УК): кто отвечает за ваш дом на самом делеУправляющая компания — это организация, от которой напрямую зависит комфорт жителей многоквартирного дома. Многие собственники не до конца понимают, какие именно услуги УК обязана предоставлять, как регулируется ее работа и что делать, если обязанности выполняются плохо.Читать дальше