Названы районы Старой Москвы — лидеры по спросу на новостройки в 2026-м

С начала 2026 года значительная часть сделок в новостройках Старой Москвы пришлась на десять районов столицы. При этом в семи из них продажи за год снизились, причем в одном спад составил 65%

В январе—июле 2026 года 43% всех сделок в новостройках Старой Москвы были заключены всего в десяти районах (в общей сложности в Старой Москве 124 района). Но при этом объем продаж за год увеличился лишь в трех районах из топ-10. Это следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования компании «Intermark Городская Недвижимость».

Где было продано больше всего новостроек

В топ-10 районов по объему продаж в новостройках вышли по два района на западе, северо-западе, севере и востоке Москвы, а также по одному району на юге и юго-востоке столицы.

В первую пятерку также вошли:

• Хорошево-Мневники (СЗАО)— свыше 1,1 тыс. ДДУ за первые семь месяцев 2026 года;
• Западное Дегунино (САО)— более 0,8 тыс. ДДУ;
• Покровское-Стрешнево (СЗАО)— свыше 0,8 тыс. ДДУ;
• Очаково-Матвеевское (ЗАО)— почти 0,8 тыс. ДДУ.

Число сделок сократилось в семи районах топ-10

Всего за первые семь месяцев 2026 года в десяти районах Старой Москвы с самыми активными продажами новостроек было заключено около 8,7 тыс. ДДУ. При этом число сделок сократилось на 33%— за аналогичный период 2025 года в топ-10 районах было заключено 12,9 тыс. ДДУ.

«Столь выраженная динамика складывается из разнонаправленных процессов в отдельных локациях, и за ними стоят типичные для рынка недвижимости факторы»,— говорят аналитики. И отмечают: снижение продаж показала практически вся десятка, и лишь несколько районов продемонстрировали рост.

Продажи за год снизились в семи районах из топ-10. Наиболее существенный спад сделок в новостройках выявлен:

• в Очакове-Матвеевском— на 65%;
• в Западном Дегунине— на 51%;
• в Покровском-Стрешневе— на 50%.

В «Intermark Городской Недвижимости» такой большой спад связывают с эффектом высокой базы 2025 года и вымыванием ликвидного остатка после ажиотажного спроса прошлого периода. В таких условиях и на фоне ограниченного выхода на рынок нового предложения число сделок закономерно падает даже при сохранении интереса покупателей. «К этому добавляется общий эффект насыщения спроса после пиковой активности 2025 года»,— уточняют аналитики.

Чем отличаются районы, где продажи выросли

Выросли продажи лишь в трех районах из топ-10 с самым большим объемом первичных сделок.

В Метрогородке число ДДУ увеличилось на 73%. Активному росту сделок в этом районе способствует эффект низкой базы прошлого года и выход нового предложения, отмечают аналитики. Кроме того, это самый доступный по цене район топ-10— новостройки тут продаются в среднем за 374 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Хорошевском районе прирост составил 14%. Этот район отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Он продолжает привлекать, несмотря на довольно высокую цену предложения— 597 тыс. руб. за 1 кв. м. Изо всех районов топ-10 новостройки дороже только в Хорошево-Мневниках (675 тыс. руб. за 1 кв. м) и Даниловском районе (629 тыс. руб. за1кв. м).

В Печатниках ДДУ стало больше на 4%. Аналитики называют динамику в этом районе умеренной, но устойчивой. «Локация выигрывает от сочетания нового предложения и комфортной цены— около 451 тыс. руб. за 1 кв.м, что держит район востребованным у покупателей»,— поясняют они. Извсей десятки районов ниже цены лишь в трех— в Метрогородке (374 тыс. руб. за 1 кв. м), Гольянове (387 тыс. руб. за 1 кв. м) и Западном Дегунине(411 тыс. руб. за 1 кв. м).