Эксперты рассказали, что спасет рынок новостроек

Резкий рост спроса на первичное жилье возможен при устойчивом снижении ключевой ставки

Всплеск продаж на рынке новостроек возможен только при падении рыночных ставок по ипотеке. Дело в том, что к сентябрю 2026 года льготная семейная ипотека себя практически исчерпала, а рыночная ипотека выдается под 18–19% годовых, следует из сообщения издания Ura.ru.

При этом реальные одобрения от банков чаще получают те, кто приобретает жилье по субсидированной ставке от застройщиков от 10,5до 13,5%, а также те, кто пользуется льготными программами.

Отрицательно на спросе сказывается ужесточение требований банков к заемщикам, а также изменения в семейной ипотеке, согласно которым получить льготный кредит под 6% можно только один на семью.

По мнению экспертов, при снижении Центробанком ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 годарыночные ипотечные ставкимогут опуститься ниже 15%–16%. В свою очередь, это запустит отложенный спрос, а рынок новостроек станет альтернативой как рынку вторичного жилья, так и льготным ипотечным программам.

Таким образом, по словам экспертов, рост спроса на новостройки возможен лишь при устойчивом снижении ключевой ставки.

На фоне спада спроса на ипотекув России выросла популярность «новой вторички». Квартиры в домах, построенных после 2015 года, пользуются популярностью у покупателей из-за менее высоких цен и возможности получить скидку от собственника. За последний год квартиры в таких домах подорожали на 27%.