Эксперты сравнили женские и мужские приоритеты при покупке квартиры

Комплексное исследование, посвященное критериям выбора жилья мужчинами и женщинами в зависимости от возраста и семейного положения, провели аналитики девелоперской компании MR.

Исследование проходило в два этапа. На первом этапе с помощью глубинных интервью и фокус-групп были определены топ-5 наиболее значимых факторов при покупке квартиры отдельно для мужчин и для женщин. На втором этапе был проведен онлайн-опрос среди 2 тыс. респондентов – поровну мужчин и женщин в возрасте до 65 лет, рассматривающих приобретение жилья в новостройках бизнес- и премиум-класса. Выборка была сбалансирована по возрастным группам (до 35 лет, 36-55 лет, старше 56 лет) и семейному статусу (в браке/отношениях и одиночки). Участникам предлагалось распределить 100 баллов между пятью критериями, характерными для их пола, чтобы оценить относительную важность каждого фактора для себя.

Женщины при выборе жилья в новостройках бизнес- и премиум-класса чаще всего называли следующие критерии: вид из окна и освещенность, детская инфраструктура (сады, школы, площадки), безопасность и закрытая территория, наличие кладовых и гардеробных, а также архитектуру и дизайн. Мужчины, в свою очередь, выделили иной набор факторов: престижность района, паркинг, транспортная доступность, системы «умный дом» и инвестиционная привлекательность жилья. Респондентам предлагалось оценить значимость каждого критерия лично для себя.

У молодых женщин до 35 лет ключевым фактором оказалась безопасность и закрытая территория – этому критерию они отдали в среднем 35 баллов из 100. На втором месте с 28 баллами расположился вид из окна и освещенность.

В возрастной группе 36-55 лет картина меняется кардинально. На первое место с большим отрывом выходит детская инфраструктура (32 балла). Безопасность по-прежнему важна (28 баллов), но уступает пальму первенства заботе о детях.
Женщины старше 56 лет вновь делают главную ставку на безопасность (42 балла). При этом заметно вырастает значимость кладовых и гардеробных (22 балла).

У мужчин до 35 лет лидируют критерии, связанные с личной мобильностью и комфортом. Транспортная доступность набирает 35 баллов, паркинг – 30 баллов.
В активном рабочем возрасте 36-55 лет на первый план выходит престижность района (35 баллов). Это пик карьеры, время, когда социальный статус и его материальное воплощение становятся критически важными. По-прежнему важна транспортная доступность (28 баллов), но она уступает статусным амбициям.
У мужчин старше 56 лет критерии кардинально меняются. Приоритетом для них становится инвестиционная привлекательность жилья (40 баллов). На втором месте – престижность района (30 баллов).

Еще более выразительную картину дал анализ предпочтений в зависимости от семейного положения. Выяснилось, что наличие или отсутствие партнера меняет систему ценностей при выборе жилья сильнее, чем возраст.
У женщин, состоящих в браке или отношениях, абсолютным приоритетом становится детская инфраструктура – 35 баллов. Это логично: подавляющее большинство женщин в паре имеют детей или планируют их в ближайшее время. На втором месте с 32 баллами – безопасность и закрытая территория. Эти два критерия в сумме набирали 67 баллов, что говорит о доминировании защитной и «материнской» мотивации при выборе жилья.
Совсем иначе выглядят предпочтения одиноких женщин. Здесь распределение баллов гораздо равномернее, но явный лидер – безопасность (35 баллов). Однако вслед за ней с минимальным отрывом идет вид из окна и освещенность (30 баллов) – эстетика пространства оказывается важной для тех, кто живет один.

У мужчин в браке или отношениях наблюдается классическая «статусная» модель выбора. На первом месте с большим отрывом – престижность района (35 баллов). Для семейного мужчины важно, чтобы локация подчеркивала его социальное положение и обеспечивала «правильное» окружение для семьи. Второй по значимости критерий – инвестиционная привлекательность (15 баллов). Это говорит о долгосрочном мышлении: квартира рассматривается как актив, который можно передать детям.
Мужчины-одиночки демонстрируют иную логику выбора. Здесь все подчинено личному удобству и мобильности. Транспортная доступность и паркинг набирают по 30 баллов каждый – в сумме 60 баллов. Системы «умный дом» (15 баллов) также важнее, чем для семейных мужчин: технологии интересны как личная игрушка и способ автоматизировать свой быт.

«Полученные данные подтверждают наши наблюдения в реальных продажах, – сказал директор по продукту компании MR Денис Хазов. – Исследование наглядно показывает, что недвижимость – это, в своем роде, отражение жизненного этапа и системы ценностей. И чем точнее девелопер понимает эту логику, тем более востребованные проекты он создает. Причем мы видим, что женщины более четко ориентируют свои приоритеты на семью, тогда как мужчины в целом привержены похожим, по сути, критериям независимо от возраста и семейного положения».