Как переделать четырехкомнатную квартиру, чтобы выделить два санузла
Вопрос читательницы и совет эксперта
У меня четырехкомнатная квартира около 90 м². Нужно сделать перепланировку: будут две спальни, зал, кухня-гостиная, два санузла. И еще хотелось бы передвинуть вход в туалет с грязной зоны.
Собственно, в этом-то и загвоздка: не можем понять, как это сделать — чтобы и место было, и все уместилось, и чтобы по правилам все было. Обязательно два туалета, ванная, возможно, еще душевая, раковина со столешницей, ну и стиральная машина.
Прилагаю фото нашей планировки и планировку соседей снизу — они объединили санузел и снесли стены одной комнаты, сделав кухню-гостиную.
Вероятно, под квартирой ваших соседей нет жилого этажа, иначе объединить санузлы, как это сделали они, на законных основаниях невозможно. Туалет и ванная не должны располагаться над кухнями и жилыми помещениями. Любые изменения в плане из выписки ЕГРН необходимо согласовывать с администрацией до начала ремонта, а после его окончания — фиксировать в документах.
Чтобы узнать, узаконен ли вариант у соседей, нужно заказать справку ЕГРН с планировкой по их полному адресу — такая опция есть на госуслугах или в Росреестре. Если все в порядке, можно рассматривать варианты, которые я предложила ниже. Если нет, можно продумать еще несколько, не покушаясь на зону кухни.
Также из исходного плана квартиры не совсем понятно, где и как расположены стояки коммуникаций и вентиляционная шахта. Рекомендую обратиться к дизайнеру интерьера за полноценным проектом, чтобы наиболее рационально использовать возможности помещений.
Итак, если у соседей все действительно узаконено, мы можем цветом выделить зону под санузлы. Чтобы использовать ее по максимуму, предлагаю сместить коридор правее, сделать его буквой Г. Для этого демонтируем ненесущую перегородку нижней правой комнаты на плане. Правилам это не противоречит: коридоры можно располагать над и под любыми помещениями соседей.
В своем вопросе вы пишете, что хотелось бы не только сделать вход в санузел подальше от грязной зоны, но и уместить много всего. Все-таки придется решить, что из этого важнее: и то и то реализовать, скорее всего, не получится — или выйдет с большой натяжкой.
Я сделала несколько возможных планировок, от которых вы можете оттолкнуться. У нас будет два санузла: побольше и поменьше. В малой уборной во всех трех вариантах планировки находятся унитаз на инсталляции, душевая и раковина.
Здесь вход в малую уборную расположится напротив двери в квартиру. Во второй санузел, побольше, можно будет попасть из зоны кухни-гостиной. Унитаз в нем скроем за отдельной дверью — так не придется переживать за приватность.
Большой хозяйственно-постирочный блок вынесем отдельно — в коридор, напротив маленькой комнаты. Это позволит расположить там не только стиральную и сушильную машины, но и место для обычной сушилки.
Вход в малую уборную сделаем слева от входа в квартиру, ближе к грязной зоне. В одной из стен сформируем нишу, куда встанет раковина. Вход в большую уборную с ванной вынесем из зоны приема пищи в коридор. Постирочный блок оставим практически там же, где и в первом варианте, с небольшими изменениями.
Вход в малую уборную останется рядом с грязной зоной. Большой санузел объединим с постирочной — скроем сушильную и стиральную машины в шкафу. Также в большом санузле можно поставить две раковины и полноценную ванну.
Читатели спрашивают совета по обустройству, а эксперты им помогают
