Следить за вещичками: способы защиты недвижимости от мошенников
Shutterstock/FOTODOM Недвижимость — один из самых дорогостоящих видов имущества, и его потеря способна стать настоящей катастрофой для тех, у кого такого имущества немного, а накоплений — кот наплакал. При этом жертвой мошенников в равной степени рискуют стать как «исходный» владелец недвижимости, так и ее покупатель — лишившись либо самого объекта, либо крупной суммы денег.
Управление Росреестра по Новосибирской области знает несколько надежных способов защиты недвижимости от мошеннических действий. Прежде всего специалисты управления напоминают о необходимости поскорее зарегистрировать свое право на обретенную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): это станет профилактикой подделки правоустанавливающих документов.
Зарегистрировав право в ЕГРН, собственник получает возможность оперативно контролировать свой объект в личном кабинете на Едином портале государственных услуг. Наличие данных об объекте недвижимости в личном кабинете на ЕПГУ само по себе свидетельствует о сохранности объекта в собственности, а при каком-либо покушении на объект владельцу сразу придет соответствующее уведомление.
Но если вы продолжаете бояться — введите дополнительный уровень защиты, подав заявление о внесении в ЕГРН записи о запрете государственной регистрации без вашего личного участия. При наличии такой записи в случае подачи мошенником документов без личного участия собственника (по доверенности) — документы будут возвращены лиходею без рассмотрения. Впрочем, и вы сами в этом случае будете ограничены на дистанционные действия со своей недвижимостью.
Для безопасности сделки Росреестр советует при покупке объекта недвижимости непременно попросить продавца предоставить подлинники правоустанавливающих документов, а также запросить специальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Не ленитесь заказать выписку, ведь из нее вы узнаете много полезного, в том числе:
• актуальные данные о кадастровом номере, площади, адресе и иных характеристиках объекта;
• кто является собственником данной недвижимости;
• сведения о документах, по которым зарегистрировано право;
• наличие арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных неприятных ограничений, обременений.
Вам стоит навострить уши, если обнаружится расхождение в характеристиках объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права либо документах-основаниях такой регистрации, указанных в выписке из ЕГРН, и представленных для оформления сделки документах. Следует не закрывать глаза на «мелкие нестыковки», а дотошно выяснить причины выявленных расхождений.
Кроме того, эксперты из Росреестра советуют не пожалеть времени и перед покупкой изучить «продажную» историю объекта. Это можно сделать, запросив отдельную выписку о переходе прав на него. Вам имеет смысл насторожиться, если окажется, что объект неоднократно продавали в течение короткого периода времени.
Всем внимательным участникам сделок по недвижимости полезно будет проверить достоверность выписки из ЕГРН — это легко осуществимо на официальном сайте Росреестра — по указанному на выписке QR-коду (кстати, для мобильного телефона Росреестр рекомендует установить сертификаты).
Отдельная высокотехнологичная болезнь — кибермошенники. Но и от них существуют рецепты защиты, о которых также напоминает Росреестр. Во-первых, никогда никому не передавайте свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и от банков.
Также важно:
• периодически менять пароль к своему аккаунту на Госуслугах (либо как минимум изначально сделать его таким страшно сложным, чтобы вам самим приходилось по пять раз набирать его при входе в личный кабинет, поскольку трудно с первых четырех раз не ошибиться в иезуитски хитром нагромождении букв и цифр в разных регистрах, лингвистических раскладках и пр.);
• никогда не переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомых людей;
• если хватит сообразительности — проверять домен отправителя;
• беспощадно, не читая, удалять подозрительные сообщения и вложения;
• не перезванивать по номерам, указанным в подозрительных сообщениях
