Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 лет

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в апреле 2025 года был на уровне 20,4 года, а по итогам апреля этого года составил 24,7 года, а доходность от сдачи составила 4,1%

Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москвепод сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 лет, что на 4,2 года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК-Недвижимости», основанных на статистике «Авито Недвижимости».

Согласно расчетам редакции, в начале мая 2025 года в Москвесредний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу был на уровне 20,4 года. Достигнутый в мае этого года уровень в 24,7 года— это самый высокий показатель среди всех городов-миллионников.

Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить— за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такоеже жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить— за 17,9 млн руб. (+23,4%).

Как изменилась доходность

По оценке «РБК-Недвижимости», доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в Москве за год снизилась на 0,8 п. п. Если в мае прошлого года столичный рантье мог рассчитывать на доходность в 4,9%, то в мае этого года— на 4,1%. Данные показатели являются самыми низкими среди городов-миллионников из-за более высокой стоимости недвижимости в столице.

Для сравнения, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае составила 13,04% годовых. Таким образом, доходность от сдачи квартиры в аренду в 3,2 раза уступает доходности депозитов, пришли к выводу в редакции «РБК-Недвижимости».

В Москве и области ставки аренды жилья этой весной снизились на фоне роста предложения. По оценкам «Яндекс Аренды», в апреле 2026 года медианная ставка предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве составила 87 тыс. руб. Это на 2% меньше мартовского показателя. Медианная ставка предложения долгосрочной аренды жилья в Подмосковье снизилась по сравнению с мартом на 1,2%, до 43 тыс. руб. за среднестатистическую квартиру.