Юрист Восканян: при наследовании строящегося жилья отказаться от долгов нельзя
При наследовании квартиры, которая ещё строится, человек получает имущественные права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия (ДДУ), а также права на счёт эскроу.
Об этом рассказала в беседе с RT Валентина Восканян, директор по правовым вопросам Level Group.
«Вместе с правами требования к застройщику в состав наследственной массы автоматически включаются долговые обязательства наследодателя перед кредитором. По российскому законодательству нельзя принять только строящееся жильё и отказаться от обязательств: наследство принимается неделимо, как единый комплекс активов и долгов», — подчеркнула она.
К наследнику переходит остаток основного долга по кредитному договору и начисленные на него регулярные проценты, пояснила эксперт.
Отмечается, что при наличии задолженностей перед застройщиком, например, если часть средств за строящийся объект вносилась в рассрочку либо при возникновении обязательств по доплате за увеличение итогового метража после контрольных замеров помещений готового дома — эти выплаты также ложатся на наследника.
«Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт до ввода дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта не возникают, так как этот долг формируется только после фактической передачи объекта», — добавила юрист.
По её словам, проценты за пользование заёмными средствами начисляются банком непрерывно, в том числе на протяжении полугода, отведённого законом на вступление в наследство.
«Однако банк не имеет права применять штрафные санкции, пени и неустойки за просрочку платежей, возникшую в период между смертью заёмщика и принятием наследства его преемниками, поскольку вины наследников в образовавшейся задержке нет. Для фиксации этого статуса необходимо письменно уведомить кредитную организацию о смерти заёмщика, предоставив копию свидетельства о смерти», — порекомендовала Восканян.
Также она напомнила, что Гражданский кодекс прямо ограничивает ответственность наследников: отвечать по финансовым обязательствам наследодателя приходится исключительно в пределах рыночной стоимости перешедшего имущества.
«Если размер непогашенного кредита превышает реальную рыночную стоимость прав на строящуюся квартиру, разницу банк взыскать не сможет. Личное имущество наследника, его доходы и банковские счета защищены законом от принудительного списания в счёт непокрытой части долга», — добавила аналитик.
Кроме того, как добавила эксперт, кредитные обязательства могут быть полностью или частично закрыты страховой компанией, если заёмщик при оформлении займа оформлял полис комплексного ипотечного страхования с защитой жизни и здоровья.
Если смерть признаётся страховым случаем, страховщик переводит выплату напрямую в банк, гася остаток задолженности, пояснила собеседница RT.
В такой ситуации обременение с прав требования снимается, наследник получает права на квартиру без необходимости выплачивать банковский долг, подчеркнула она.
Если же страховка отсутствовала, срок действия полиса истёк либо причина смерти признана исключением из правил страхования, бремя выплат в полном объёме переходит к наследникам, заключила специалист.
