Суд отказал известным урбанистам Владивостока в расширении участка под высотку

Застройщик хотел присоединить к своему участку 825 квадратных метров земли, однако суд признал отказ властей Владивостока законным.

Арбитражный суд Приморского края отказал компании «Аскольд Девелопмент» в споре с Управлением муниципальной собственности Владивостока из-за земельного участка за Центром детского творчества и технопарком «Кванториум» на Океанском проспекте, 43. Застройщик, связанный с известным архитектурным бюро Concrete Jungle, хотел присоединить к своей территории ещё 825 квадратных метров земли, чтобы построить многоэтажный дом, однако город не согласовал расширение участка. Суд поддержал позицию муниципального управления, сообщает ИА PrimaMedia.

ООО СЗ «Аскольд Девелопмент» зарегистрировано во Владивостоке в ноябре 2025 года. Генеральным директором компании является Феликс Машков, которому принадлежит 29,1% доли в уставном капитале. Ещё 32,5% владеет Александр Смирнов, по 14,1% — Вадим Герасименко и Никита Горулько, а оставшиеся 10,2% — ООО «Конкрит Джангл Строительство». Так, компания связана с владивостокским архитектурным бюро Concrete Jungle, среди основателей которого — Машков и Герасименко.

Согласно проекту планировки территории, утверждённому администрацией Владивостока в июне 2020 года, на этом месте предусматривалось строительство жилого дома высотой до 30 этажей на 154 квартиры. Также в проект вошли встроенный детский сад на 35 мест, парковка на 81 машино-место и коммерческие помещения площадью 500 квадратных метров на первых этажах. В июле 2024 года в градостроительную документацию внесли изменения. При этом в более ранних публикациях о проекте указывались другие параметры — 93 парковочных места и частная школа.

Власти Владивостока подтвердили незаконность вырубки деревьев у автомойки на Борисенко.

Официального разрешения на вырубку не выдавалось. Компания отделалась штрафом и компенсацией в городской бюджет.

Проблема возникла из-за недостаточной площади территории. В собственности застройщика находится участок размером 2200 квадратных метров. В первоначальной публикации о проекте сообщалось, что для предполагаемой застройки требовалось не менее 2500 квадратных метров. Поэтому компания решила присоединить к своей земле соседнюю территорию площадью 825 квадратных метров, государственная собственность на которую не разграничена. После этого участок должен был увеличиться до 3025 квадратных метров — именно такая площадь предусмотрена утверждённым проектом межевания.

В июне 2026 года «Аскольд Девелопмент» обратился в Управление муниципальной собственности с заявлением о согласовании перераспределения земли. Однако 16 июня ведомство отказало компании. В управлении посчитали, что присоединение дополнительной территории не соответствует требованиям Земельного кодекса.

Застройщик с этим решением не согласился и обратился в Арбитражный суд Приморского края. Компания просила признать отказ муниципального управления незаконным и обязать его повторно рассмотреть заявление. В своей позиции она ссылалась на утверждённый проект межевания, в котором уже было предусмотрено образование участка площадью 3025 квадратных метров.

Заявление поступило в суд 23 июня. Рассмотрение дела несколько раз откладывали: сначала с июля на сентябрь, чтобы муниципальное управление представило отзыв и материалы проверки, затем до 20 октября — для изучения дополнительных документов и позиций сторон.

Суд указал, что наличие утверждённого проекта межевания ещё не означает, что собственник автоматически может присоединить к своему участку соседнюю государственную землю. Для этого должны быть предусмотренные законом основания. В частности, речь может идти о необходимости исправить границы участков, устранить вклинивания или другие недостатки их формы.

Кроме того, суд посчитал, что запрашиваемое увеличение площади выходит за установленное Земельным кодексом ограничение в 10%. Компания хотела присоединить к исходным 2200 квадратным метрам ещё 825, то есть увеличить территорию примерно на 37,5%. В результате суд признал отказ Управления муниципальной собственности обоснованным и не нашёл причин удовлетворять требования застройщика.

Редакция направила Феликсу Машкову вопросы о дальнейшей судьбе проекта, возможном изменении параметров будущего дома и влиянии этих изменений на окружающую территорию. В администрацию Владивостока также направлен запрос о том, рассматривался ли проект на Градостроительном совете, какие рекомендации были даны и проводилась ли оценка влияния будущей застройки на существующую городскую среду.

Напомним, Concrete Jungle — владивостокское архитектурное бюро и проектно-производственная компания, которая занимается проектированием, строительством и благоустройством общественных пространств, а также созданием малых архитектурных форм и арт-объектов. Среди известных работ команды в городе — Нагорный парк и обновление набережной Спортивной гавани. Компания также занимается проектированием и благоустройством парка Минного городка.